מה חשוב לדעת לפני רכישה של נכס

כל אחד חולם על בית או דירה משלו.

קנייה של נכס היא אחת מהמלכים החשובים הנעשים בחיים. אין זה משנה אם מדבר בדירה חדשה או שניה

או שלישית, ואם הדירה היא לשם מגורים או השקעה. ההתייחסות היא למשמעות של קניית דירה.

"מבט אחר" חברה המגיעה אל עולם  הנדל"ן (תיווך והשבחה)  מעולם עיצוב הפנים ונפגשה עם מספר רב

של לקוחות שרכשו דירה חדשה או שניה , וליוותה אותם בכל תהליך החידוש והרענון של הנכס, תוך התאמתו לצרכים הנדרשים עבורם.

זהו מהלך שמומלץ להתעכב ולבחון על מנת לעשות אותו כמו שצריך. ישנם דברים שרצוי ואף ניתן לבדוק לפני רכישת הדירה, על מנת שתדעו למה אתם נכנסים ומה אתם מקבלים בסופו של עניין בתהליך קניית דירה או בית. נכון שקודם כל הנכס והאזור חייבים להיות מתאימים לכם.

קורה לא אחת , לאחר שחותמים על עסקת הרכישה  זה כבר מאוחר מדי לבדיקות הללו, והדרך היחידה לדעת בדיוק מה אתם קונים הוא לבדוק טוב טוב את הנכס לפני הרכישה.

** אפשר להוסיף כוכבית לחתימה על עריכת בדיקה מקיפה שתעשה ועל המוכר חלה המחוייבות בנדון, אך מומלץ לעשות זאת לפני החתימה. נקודה.

כל אחד שקונה נכס עליו לחשוב ולתכנן ולפני הכל להבין מה הם המהלכים או הצעדים הנדרשים להעשות.

וחשוב לעשות אותם כמו שצריך, לבדוק אותם היטב לפני הרכישה. הווה אומר :

הבנת כל המסמכים הנדרשים והכנתם לדעת על מה חותמים ואם חותמים מי הם הגורמים שמעורבים בהליך החתימה ?עם מי חובה וחשוב להתייעץ ?מה הן הבדיקות שיש לערוך לפני הקנייה ?כיצד בוחנים את הנכס ?  

קיים מתח מובנה בין קבלן ליזם היוצר אכזבות וגם לעיתים אשליות.

לפעמים מי שיושבים בשינויי דיירים לא תמיד טובים ולא יודעים לתת את התשובות המתאימות.

הדירות שנמכרות על הנייר לא תמיד מתואמות לדירות ההבטחה והחלום וההבדל ביניהם גדול

בפועל איש השיווק מסיים את התהליך המכירה והציג או אישר את הפנטזיות שרצה הלקוח.

הלקוח לא יודע תמיד יודע עד כמה הן ברי מימוש

הרבה פעמים דירות נמכרות על הנייר ואין את כל הפרטים עליהם ולפעמים ישנם שינויים שהלקוח לא שמע עליהם בעת החתימה כי הם באו אחרי

נראה לנכון לערוך שינוי בתהליך הזה ולהציג ללקוח חבילות שינויים , מה שיקל על התהליך ,

יצור פחות מורכבות ויציג את התמונה האמיתית באור נכון יותר

בדק בית - של המבנה -

בדיקה של הנכס. בחינת מצב איכותו , מצב מערכת החשמל , התאורה והאינסטלציה. בדיקה הנדסית המבצעת על ידי בעל מקצוע בין זה מהנדס או אנשי מקצוע מטעם חברות המתמחות בבדקי בית לנכסים.

למשל - במסגרת הבדיקה ניתן לגלות סדקים במבנה אשר עלולים להעיד על בעיות מבנה משמעותיות. בחינת של סממנים החשודים העלולים לגרום לבעיות בעתיד.

יש בידם הכלים היכולים לבדוק סדקים שאינם נראים לעין. בחינה של מערכות החשמל והאינסטלציה של הדירה וכן מערכות אחרות העלולות להוביל לתקלות אשר תעלנה בעתיד ביוקר.

מיקומו של הנכס - התייחסות כללית כלפי הנכס :

היכן הנכס ממקום ?הכיוונים אליה פונה הדירה ?נאם הדירה פונה לחזית או לעורף ? מה הקונה מעדיף ?באיזה רחוב ? באיזו שכונה ? מה הם מאפייני השכונה ? מה מאפיין את צביונו של האזור ?מהו הצפי - מהן התוכניות הצפויות להתפתח בעתיד בשכונה, באזור ? האם ישתנו ? יישארו ?מי הם השכנים ? אומנם הם מתחלפים אבל חשוב לדעתמה נמצא בסביבה ? : גנים, בתי ספר, מרכזי קניות, גני שעשועים, אוטובוסים וכו...אילו עסקאות נעשו בסביבה ? מה היו מחירי הדירות ?  

ניתן למצוא מאמרים ואינפורמציה כללית באינטרנט בנוגע לדרישות הנדרשות לבדיקה במהלך של קניית דירה תחת הכותרת " קניית דירה" , למשל - המדריך לרוכש דירה של משרד הבינוי

שאלות מכל המוצג כאן לפניכם כדאי ורצוי מאוד שכל קונה ישאל את עצמו בטרם ירכוש דירה מסויימת,

ולא לאחר מכן. התשובות לשאלות יכולות לעשות את ההבדל בין עסקה כדאית לבין עסקה שרק נראת כזו.

זה מה שיעשה את העסקה למוצלחת או לא עבורכם

מדריך לרוכש דירה חדשה - משרד הבינוי

www.moch.gov.il › משרד הבינוי › בנייה חדשה › חוק המכר - הגנה על רוכשי דירות

רכישת דירה חדשה היא בדרך כלל העסקה החשובה ביותר בחייכם, שבה אתם, רוכשי הדירות, משקיעים את מרב כספכם. שיקול דעת מעמיק ובדיקה יסודית לפני רכישה יכולים לחסוך הפתעות, 

http://www.moch.gov.il/beniyya_hadasha/hagana_al_rochshey_dirot/Pages/hamadrich_lerochesh_dira.aspx

אתם חולמים - אני מעצבת

עד כמה בוער בכם לבחון את הבית שלכם ? לשאלות ותיאום פגישה

הכנסו ללינק המצורף, ענו בנקודה הנוגעת בכם ומשם נתקדם - https://krimerdigital.ravpage.co.il/anatfriedman

ענת פרידמן - מבט אחר - תכנון ועיצוב פנים

050-205-6633

www.frianat.co.il

חזרה לדף המאמרים