©  כל הזכויות שמורות לענת פרידמן (עיצוב פנים ונדל"ן) 2016

מבט אחר - ענת פרידמן
תיווך ועיצוב פנים
קיבוץ גבעת חיים מאוחד 38930
נייד: 050-2056633

דוא"ל: frianat@gmail.com

השאירו פרטיכם ואחזור אליכם בהקדם

 רכישה  של  נכס מקבלן : דירה  בבנייה רוויה או  בית - קרקע 

או  יתכן  שכבר  רכשתם 

עד כמה חשוב לכם לדעת כיצד להתנהל מול החברה ?

*********************

ואולי ? ......  הבניין  שלכם  מתאים  לתמ"א ?

עד כמה חשוב לכם לקבל כמה שיותר ?  

הליווי עבורכם - רק יועיל ובגדול

*********************

ואולי ? ........ אתם  כבר  גרים  בבניין ?

הבניין ישן ? זקוק לרענון ? גם כאן הניסיון שלנו מדבר

*********************

לקוחות יקרים,

מזל טוב - בשעה טובה -  רכשתם נכס מחברת בנייה  

על מה חשוב לתת את הדעת ?

דירה מקבלן היא לא דירה רק על הנייר.

לפני חתימה ולפני ברור כללי מול חברת הבנייה -

חשוב  לדעת כמה דברים  - לדוגמא -

**  הקבלן - יש לבדוק את זכאות הקבלן לבנות על הקרקע את פרויקט הבית היפה שלכם. אם זו אדמה פרטית יש לבדוק נסח טאבו. 

הטופס ניתן לרכישה בעלות של כ-10 שקלים באתר משרד המשפטים.

אם מדובר על אדמת מנהל מקרקעי ישראל יש לבדוק אישור זכויות

או חוזה חכירה מהמנהל. כמו כן יש לבדוק שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים הרשומים בסיווג המתאים והוא רשאי לבנות את מספר הקומות אשר מתעתד לבנות בפרויקט.

**  יש לבדוק כי הפרויקט אינו משועבד ושלא חלים עליו צווי מניעה, הליכים משפטיים, עיקולים, משכנתאות וכדומה. הפרויקט צריך להיות נקי מחובות ומהתחייבות.

**  יש לבדוק כי לפרויקט ישנו בנק מלווה. מאז פרשת חפציבה קיים איסור (על פי חוק מכר) להפקיד כספים ישירות בחשבון הקבלן או מישהו מטעמו.

**  חשוב לקרוא כל מסמך שתקבלו -  לא להתעצל

יש לעיין בכל נושא . ואם משהו לא ברור להתייעץ עם מביני דבר

(מפרט, ערבות בנקאית, מועד מסירה, היבטים חוקיים וכן הלאה)

 

**  ניהול משא ומתן על דברים הקטנים בטרם חתימה

**  פריסת תשלומים

**  חשוב להבין את מחירון "דקל" בתיחשוב השינויים

     הא-ב  של  התורה  מול חברת הבנייה.

עד למועד יציקת רצפה הקונה יהיה רשאי להזמין שינויים בתכנון   פנים הדירה ללא תוספת תשלום , לרבות הזזת מחיצות פנים, הזזת   נקודות חשמל/ מאור/טלפון/טלוויזיה, מיקום ארון חשמל, הזזת נקודות  מים, תכנון תקרות גבס, פתחי מיזוג אוויר וכן הלאה....

 

דירשו לקבל את מחירון "דקל" לבחינת עלות השינויים על מנת שתוכלו להערך מבחינת עלויות וכן את אופן התשלומים לגבי כל השינויים שתרצו לבצע בדירה.

**  בדיקת נקודות התוספת שהן ללא חיוב : חשמל, מים, גז

**  יש להכיר את אנשי המקצוע האחראים על הפרוייקט שלכם

**  יש להיות בקשר עם מחלקת "שינוי דיירים"

**  מיהו הבנק שהחברה עובדת איתו

**  מיהו העו"ד שהחברה עובדת איתו

     אלה הן חלק מהנקודות שיש לבחון... 

                      כל חברה מתנהלת  בצורה שונה

 מומלץ להיעזר באנשי מקצוע שידעו לכוון ומעצבי פנים שילוו אתכם              לכל אורך הדרך עד הכניסה לנכס היפה שלכם

      מבט אחר בעלת ניסיון  בשטח,  ובתחום 

                 שווה  לכם להרים טלפון.

*************************************

- גרים בבניין ישן מעל 10 שנים ? -

לנו הניסיון בשדרוג ורענון כל בניין

           בהתאם לתקציב שיוגדר.

        מגוון הצעות לביצוע כל דרישה.

מחירון "דקל"

ה"תורה" של

בחינת העלויות

ההוצאה הכספית לכל שינוי הינה גבוהה, לכן חשוב לדעת לערוך את התכנון והחשיבה של מה יעשה בצורה הטובה ביותר הן מבחינת הדרישה שלכם ובמיוחד מבחינת ההוצאה הכספית שתחוייבו לגביה.

יש לכם שאלה? מעוניינים במידע נוסף? צרו איתי קשר עכשיו, השאירו פרטיכם ואחזור אליכם בהקדם האפשרי וללא כל התחייבות מצדכם .

דוגמאות לשדרוג שנעשו בדירת קבלן 

בפרק שיפוץ דירה ניתן לראות דוגמאות נוספות

אחרי
לפני
Show More
אחרי
לפני
Show More
אחרי
לפני
Show More

אנחנו חברים ותיקים המחוייבים

לעקרונות השירות וההגינות

ב"אמנת השירות בישראל"

יש לכם שאלה? מעוניינים במידע נוסף? צרו איתי קשר עכשיו, השאירו פרטיכם ואחזור אליכם בהקדם האפשרי וללא כל התחייבות מצדכם .