שיטות הבנייה והעבודה מול הקבלן

שיטות הבנייה והעבודה מול הקבלן – על פי מבט אחר איכות הבנייה היא הדרך להצלחת והשלמת פרויקט הבנייה. הצלחה תגרום לפחות התקלות בליקויים בדרך. מתן "מבט אחר" לסוגית איכות הבנייה הם שיובילו לתוצאה המוצלחת. לכן, חשוב הצורך בקבלן אמין המפגין ידע, בקיאות בדרישות התקן והסטנדרטים הישראלים, בעל מיומנות רבה בתחום וכמובן בעל המלצות. שיטות הבניה הקיימות בישראל בשיטת ה"בנה ביתך" בהן התנסתה חברת "מבט אחר" : שיטת בניה 1- קבלן עד מפתח שיטת בניה 2- קבלני משנה בניהול עצמי שיטת בניה 3 - קבלני משנה עם מפקח בניה שיטת בניה 4- בנייה קלה הפרמטרים הנדרשים בבחירת קבלן : § וודאו שהקבלן ותיק ובנה מספיק בתים. וודאו שהוא קבלן רשום. § בקרו באתרי בניה של הקבלן בשלבים שונים, בדקו בתים בשלב השלד ובשלבי ה"גמר". § קבלו המלצות- הכינו שאלות שהתשובות יצביעו על שביעות הרצון ממנו. § קבלו חוות דעת מאדריכלים/מהנדסים שעבדו עימו. הם מקצועיים מכם ומלקוחותיו. § בדקו כמה פרויקטים הוא מבצע במקביל, והיכן. מה המרחק בין הבתים

וכן את איכות אנשי המקצוע שלו. § בדקו את רמתו האישית, האם הוא אמין, דייקן , עומד בזמנים. קבלנים בעלי רמה אישית נמוכה נוטים יותר לפשל, להתווכח ולהסיר מעליהם אחריות. הבניה מול "קבלן עד מפתח"? (Turn key )

הפרויקט ניתן לקבלן אחד, האחראי לבנייה ולעבודה בשטח מתחילתה ועד לסיומה, תוך ציון חלוקת הזמן לכל פרק בתהליך הבנייה או לחילופין יוחלט מראש מה הקבלן יבצע ומה לא. באחריות הקבלן להביא אנשי המקצוע האחרים הנדרשים . בין הלקוח והקבלן יגובש מפרט טכני שהוא חלק בלתי נפרד מהסכם ההתקשרות ביניהם העונה על הצרכים הנידרשים לבנייה, להשלמת הבית : חומרי בנייה, סוג הריצוף, אביזרי חשמל, דלתות , אלומיניום וכדומה. תכולת מפרט שתבחר בנפרד על ידי הלקוח – תזוכה על ידי הקבלן בהתאם. כאן אני כמתכננת נכנסת לתמונה וכמעצבת אקרא את ההסכם , אתן "מבט אחר" נוסף, אציין את הערותיי ואשב עם הלקוח מול הקבלן על הסעיפים שבחוזה. בעבודה מול קבלן מפתח - יש לשים דגש בהתקשרות זו על : מפרט טכני מדוייק וכולל- אל תסתפקו במפרט בסיסי.

שלבי תשלום- הגדרת התשלומים בהתאם להתקדמות הבנייה. לא מומלץ לשנות שלבי תשלום על מנת לקבל מחיר טוב יותר, זהו סימן ללחץ כספי של הקבלן, שיכול להיות לרעתכם.

יש לוודא שהקבלן מעסיק עובדים ישראלים או פועלי שטחים בעלי אישורי עבודה בלבד החייבים להיות רשומים תחת שמו של הקבלן כמעסיק, אלה הרשומים על שמו של קבלן אחר אינם חוקיים ועלולים להוות בעיה. אל תהססו לשאול שאלות ופרטים- בדקו כל דבר עם קבלן טרם החתימה על החוזה, אל תגידו "יהיה בסדר" כי לא יהיה בסדר. בירורים ובדיקות יעשו שלב אחד מוקדם יותר, פן יהיה מאוחר מדי כאן אני נכנסת לתמונה, דברו עם בונים שסיימו בניה עם קבלני מפתח. הם עברו את התהליך ויכולים להמליץ ולספר לכם את הנדרש. בניה מול קבלני משנה -

שתי אופציות עומדות בפניכם : האחת - קבלני המשנה כשהבונה עצמו מנהל את הפרויקט . השניה - עבודה עם קבלני משנה כאשר הפרויקט מנוהל על ידי מנהל פרויקט/מפקח בניה. בשיטה זו ינוהל משא ומתן מול כל המקצוע השונים, תערך השוואה בין אופן העבודה והמחיר. לא תמיד זוהי שיטה הטובה מבחינת הזמן (זמן = כסף), אך זוהי בחירת הלקוח. המלצה – מי שמבין בבנייה יוכל לנהל את המשא ומתן בעצמו ולפעול בדרך זו, ומי שלא, רצוי להעזר במפקח או מנהל עבודה. אל תנסו להיות חכמים ו"לחסוך" כסף. זה לא בהכרח צעד נכון. בניה בניהול עצמי - עבודה עם קבלני משנה בניהול עצמי -

מלאכת הניהול מורכבת ולא מוכרת לרוב הבונים . נדמה לכם שאתם כן מבינים עניין. אז, לא !! אופן עבודה זו מחייבת פינוי זמן רב שלכם וכן עבודת הכנה לניהולה: הגדרת המפרט הטכני , איתור בעלי מקצוע, רמתם המקצועית, עריכת מכרזי קבלנים והשוואתם, ניהול משא ומתן עם בעלי המקצוע, בניית חוזים ותנאי ההתקשרות, ניהול שוטף בשטח ובדיקת העבודה בסיום כל שלב (גם אם ישנו למנהל העבודה), תיאום בין בעלי המקצוע וספקים, ביצוע תשלומים, ניהול ומעקב תזרים המזומנים בפרויקט, רכישות החומרים הלבנים (ריצוף, סניטציה, אלומיניום), בקרה יומיומית בפרויקט ועוד.. אתם הופכים למפקחי בנייה של עצמכם. בשיטה זו מומלץ לעבוד עם מפקח בנייה. אני כמעצבת אוכל לעבוד בשיתוף פעולה עם כל לקוח ומנהל עבודה / מפקח.

בניה בעזרת מפקח בניה -

מה המשמעות של עבודה עם קבלני משנה בניהול מפקח בניה? מפקח בנייה אחראי על כל העבודות למן ההתקשרות ועד לסיום הבנייה: כל הנקודות שהוצגו בפסקה - בניהול עצמי, כאן יהיו באחריות המפקח שידווח ישיר לבונה על התקדמות התהליך. אני כמעצבת מלווה במבט אחר, נוסף, את הלקוח מול המפקח ומול תהליך הבנייה.

בניה קלה - בניה קלה היא בניה לא קונבנציונאלית. מותאמת לבניית בתים שמשקלם הכולל קטן מבית רגיל. נחשבת לבניה מהירה, קלה בהקמה וזולה יותר. כיום, ישנן כמה חברות בנייה מסוג זה. טווח המחירים ההשוואתי אינו גבוה כפי שהיה בעבר.. מי שבוחר בשיטה זו מכוון אליה במכוון. יתרונותיה הבניה הקלה - משך הבנייה קצר יותר הנמשך בין 5-7 חודשים לעומת 10-12 בבית קונבנציונאלי. החברה המספקת היא זו הבונה, היא בעלת הידע והמיומנות. כאן מאוד חשובה איכות בעלי המקצוע. בררו פרטים, לפני ההחלטה על בחירת החברה

והבנייה. באופן זה, מומלץ לבחון בתים שעומדים כמה שנים. חסרונותיה הבניה הקלה -​ חסרונן העיקרי הוא השווי המבנה מבחינת ערך הנדל"ן שלו. השוק הישראלי הוא שמרן וקשה, ולא מקבל בקלות

דברים חדשניים או שונים. כאשר תהיו במצב מכירה של הבית כזה, תגלו עד כמה קשה היא מכירתו.

אתם חולמים - אני מעצבת

עד כמה בוער בכם לבחון את הבית שלכם ? לשאלות ותיאום פגישה

הכנסו ללינק המצורף, ענו בנקודה הנוגעת בכם ומשם נתקדם - https://krimerdigital.ravpage.co.il/anatfriedman

ענת פרידמן - מבט אחר - תכנון ועיצוב פנים

050-205-6633

www.frianat.co.il

חזרה לדף המאמרים